广氮-奥体片区规划获批：2城轨+5地铁+24所学校（周边房价4万+）

　　粤港澳大湾区和广深科技创新走廊，再添一猛将！

　　近日，被定位为“广州硅巷·公园智谷”的广氮—奥体片区控规，在市规委会上获得通过！片区将纳入天河智慧城，以新一代信息技术与文创产业为主导，打造粤港澳大湾区和广深科创走廊创新增长极。

天河智谷片区（即天河区广氮-奥体片区），东至珠吉路，西至科韵路，南至广园快速，北至沈海高速，总面积约15.2平方公里。

　　未来，天河区广氮-奥体片区打造以产业功能为主导的“天河智谷”，建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

　　产业方向上，片区主导产业为I（新一代信息技术）+C（文化创意），辐射产业为A（人工智能）+B（生物制药）。预计可解决10万人就业，可产生1100亿元的产值！

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广氮-奥体片区人口达13.7万！

　　根据规划，该片区功能将从居住主导调整为产业为主、居住为辅。因此，共调整了86.8公顷的居住及其他用地为产业用地，规划总建筑面积约245.2万平，共31个地块。

　　再来看，该片区居住用地的调整情况。

对比去年的修改方案：人口、宅地都增多了！

　　如今通过的方案中，居住用地面积、建筑面积较原控规分别减少了54.78万平、127.56万平；规划人口减少至13.7万人。

　　而早在2017年10月，广氮-奥体片区也经历过一次控规的修改。根据当时的公示，广氮奥体板块居住用地减少55公顷，建面减少158万平；原规划人口16万，减少4万人口，居住人口暂定为12万。

　　一番对比下可发现，现时通过的控规比此前的修改方案，人口多了，宅地的面积也增加了！

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交通网络亮瞎眼！2条城轨+5条地铁+……

新增4条城市轨道＋10座轨道站点！

　　根据规划，该片区内将打造生态、交通、智慧、景观四类廊道。湿地公园，亲水广场等景观配套的建设，未来的广氮-奥体片区，既能望得见山，也可看得见水！可谓是颜值与内涵并存了！

　　交通走廊方面，将实现区域交通一体化与智谷-智慧城南北交通一体化。在区域上，通过“三横两纵”高速快路，2条城际轨道，5条城市轨道、白云机场、广州南站等，实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区和其他城市的通达。

“三横两纵”高速快路：广汕路、北环高速-沈海高速、广园快速；华南快速、机场二高-东环高速

2条城际轨道：广佛环城际、穗莞深城际

5条城市轨道：21号线、4号线、19号线、新增东知快线、23号线

　　此外，还有4条主干道与2条城市轨道实现智谷片区与智慧城交通融合一体。

主干道：科韵路-火炉山隧道、柯木塱南延线-健明六路、车陂路北延线、大观路

城市轨道：21号线、新增轨道线一条

　　悦景路-黄云路、天坤三路-奥体隧道-奥体横路，两条主干道实现广氮与奥体片区的东西向交通联系。

　　更让人欣喜的是，片区规划轨道交通线路增加4条，共11条；规划轨道站点较原规划增加6座，共10座；规划立交24个等……

　　如此完善的交通网络，相当的厉害啊！

3

配套不得了！2所医院+11所中小学+13所幼儿园+…

　　教育医疗等方面，配套也相当充足。

　　在教育设施上，片区内计划建设2所十二年一贯制、4所九年一贯制、1所完全中学、1所高中、3所小学、13所幼儿园。

　　医疗设施，包括2所综合医院、3处社区卫生服务中心、6处社区卫生服务站。

　　此外，还设置公共服务中心、生活社区、公共绿心等。

4

周边项目盘踞！房价大多4万+/平，更有10万/平！

　　广氮-奥体片区定位的提升，人口集聚，交通配套完善，区域的价值也显而易见。

　　经过7-8年的建设，该片区已建成一批居住社区。中海康城、珠江东境、帝景山庄、牛奶厂板块、广氮花园等楼盘已盘踞于此。

　　板块周边项目，价格大多数已是4万+/平，更有个别项目8万+/平，10万/平。富人区的房价，果然非同一般！

　　天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。随着该片区的规划发展再加码，未来又会有哪些房企大鳄进驻呢？

来源：广州参考、南方＋

广州乐居综合整理

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